我國房價近期快速上漲，從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，70個大中城市中，2月新房價格環(huán)比價格上漲的有47個，持平的有8個，下降的城市有15個。價格下降的城市少了9個，價格上漲的城市多了9個，持平的城市數(shù)不變，最高漲幅有所縮小。
1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長21.2%。
1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。房地產(chǎn)投資未過熱房價走勢將繼續(xù)分化。
安信證券分析師陳天誠認(rèn)為，隨著5月之后續(xù)基數(shù)的抬升以及銷售的集中釋放，銷量和價格將恢復(fù)穩(wěn)健，預(yù)計全年住宅均價增長8%左右。
通常從收入和人口結(jié)構(gòu)來分析房價走勢，收入越高和年輕人口越多，房價上行動力越大。從房價/收入比來看，北上深的指數(shù)低于香港，高過紐約、倫敦。從人口結(jié)構(gòu)來看，北京、上海房價指數(shù)與紐約、倫敦難分伯仲。但除收入、人口因素之外，資源配置對房價的影響也很大，從這個角度看，京、滬相對樓價指數(shù)排名低于紐約、倫敦，而深圳則與紐約、倫敦齊平。
一般來說，資源配置越好、越多的地區(qū)，其房產(chǎn)吸引力更大，房價也越受到支撐。對比北上廣深、紐約、東京和倫敦七個城市在教育、醫(yī)療、工作機會和城市公共交通等方面的資源配置在其所在國家的資源配置中的地位。中國四大一線城市中，除深圳資源配置處于相對劣勢外，北上廣相對資源配置均優(yōu)于紐約、倫敦、東京，其中北京遙遙領(lǐng)先。比如北京的相對人均教育資源是全國平均水平的11倍以上，而紐約只相當(dāng)于美國平均水平的2倍左右。
中信證券研究報告稱，綜合考慮收入、人口、資源配置和空氣質(zhì)量，北上廣深相對房價指數(shù)排名均低于倫敦和紐約，但深圳在國內(nèi)四大城市中相對房價指數(shù)排名最高，表明其風(fēng)險相對較高。廣州在四大城市中相對房價指數(shù)最低，離倫敦、紐約和東京都距離較大。
“從美日的經(jīng)驗來看，40-44歲階段人口數(shù)量的拐點對應(yīng)著房價的拐點。這批人口見頂之后往往對應(yīng)著該國的金融危機。”中信建投地產(chǎn)首席分析師陳慎深入分析了房價的周期走勢，最終得出了“當(dāng)前談?wù)撝袊康禺a(chǎn)價格見頂，為時尚早”的肯定論斷。
中國房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟發(fā)展起著“晴雨表”的作用，作為建筑涂料市場的重要發(fā)展因素之一的房地產(chǎn)行業(yè)，從建筑裝飾行業(yè)發(fā)展的需求驅(qū)動因素來看，持續(xù)提升的固定資產(chǎn)投資拉動了公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了增量裝飾的需求。與此同時，隨著城市化的不斷推進(jìn)以及由此帶來的城鎮(zhèn)居民消費的升級，又激發(fā)了增量建筑的裝飾需求與現(xiàn)有存量建筑的裝飾更新需求，我國城市化進(jìn)程不斷加快、城鄉(xiāng)居民可支配收入明顯增加，這些都為我國建筑裝飾行業(yè)持續(xù)、高速增長奠定了堅實的基礎(chǔ)，其重要影響力不言而喻。
國家對房地產(chǎn)市場所實施的宏觀調(diào)控，致使與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的涂料行業(yè)也受到一定影響，行業(yè)增速有所放緩。長遠(yuǎn)來看，我國城市化進(jìn)程尚處于中間階段，房地產(chǎn)行業(yè)未來仍有巨大發(fā)展空間，與之相關(guān)的涂料行業(yè)發(fā)展前景也應(yīng)被看好。
我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過三十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場存量大幅增加，其中相當(dāng)部分已達(dá)到二次裝修的年限。從目前建筑存量結(jié)構(gòu)看，上世紀(jì)末本世紀(jì)初的建成住宅面積已陸續(xù)進(jìn)入舊房重涂的釋放期，這也就意味著重涂領(lǐng)域巨大市場容量將會陸續(xù)得到釋放。從統(tǒng)計局有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的1981年以來，至2014年的34年，我國共建房屋626億平方米，其中住宅房屋416億平方米，占三分之二，舊房翻新市場潛力巨大。
房地產(chǎn)-涂料-鈦白粉在這個產(chǎn)業(yè)鏈中，鈦白粉作為涂料的白色原材料占顏料級鈦白粉生產(chǎn)總量的60%以上，建筑涂料是房地產(chǎn)必不可少的裝飾材料，因此，房地產(chǎn)市場拉動的作用不容小覷，目前，雖然我國房地產(chǎn)相對漲幅有所縮小，但“當(dāng)前談?wù)撝袊康禺a(chǎn)價格見頂，為時尚早”的專家論斷也不無道理，因此，在鈦白粉尚處在上行通道，與去年同期相比市場價格尚未持平，而同時在開工率不足70%庫存較低，房地產(chǎn)市場利好等因素影響下，鈦白粉市場價格趨于合理還值得懷疑嗎？
誠然，如今已不再是“暴利”年代，無論你信不信愿意不愿意，環(huán)保投入、技術(shù)升級、產(chǎn)品提高質(zhì)量、品牌的建設(shè)、意識轉(zhuǎn)型等都是必須的，來不得半點虛假，這些成本的投入，正是健康持久發(fā)展的條件，同時，利潤減低調(diào)整到合理就是“微利”時代的特性，遵循時代把握時機，鈦白粉企業(yè)在轉(zhuǎn)型中健康持久發(fā)展才是硬道理。在供給側(cè)改革的大環(huán)境下,預(yù)計未來鈦白粉價格將步入合理區(qū)間，國內(nèi)2016年硫酸法金紅石型鈦白粉均價1.3萬元/噸較為合理。
110102000668（1）號