中國醫(yī)藥化工網10月28日訊 繼北京（樓盤）樓市均價突破3萬元/平方米后，五環(huán)內的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀錄，突破5萬元大關。昨日中原地產統(tǒng)計數據顯示，今年截至10月26日，北京五環(huán)內新建商品住宅（不包括保障房及商住）共簽約4315套，成交均價達到52499元/平方米。
業(yè)內人士指出，近幾年五環(huán)內商品住宅成交價格一路走高，隨著高價地塊入市，將加速五環(huán)以內新建商品房步入高端化。
數據顯示，從2010年以來，五環(huán)以內新建商品住宅（不包括保障房及商?。┑某山惶讛抵鹉隃p少，但成交價格卻水漲船高。據新京報記者測算，在不到6年的時間內，五環(huán)內新建商品房的成交均價，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達到73%。
五環(huán)內商品住宅的成交在市場中并非主流。亞豪機構一份統(tǒng)計數據稱，今年前三季度，北京五環(huán)以內的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五環(huán)以外，尤其是五六環(huán)之間成交占比高達57%。亞豪機構副總任啟鑫指出，自去年以來放松調整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量釋放，而五環(huán)以外成為這部分客群所對應的主力置業(yè)區(qū)。
在持續(xù)的市場消化中，五環(huán)內新建商品住宅的存量套數也在逐步減少，已從2011年最高峰的20930套下降至10604套。中原地產分析師張大偉表示，在剔除一些老項目中開發(fā)商自用的部分無效庫存之后，五環(huán)內實際可售的住宅已經非常少，并且價格在未來仍有進一步上漲的可能。
據新京報記者不完全統(tǒng)計，目前五環(huán)以內在售新建商品房，絕大多數報價已經突破40000元/平方米，而在11月即將入市的五環(huán)內項目，預期售價已經達到60000元/平方米。
業(yè)內人士認為，目前北京五環(huán)外地塊成交占比已經超過市場供應的90%，而從近期土地成交情況來看，五環(huán)內地價基本都超過區(qū)域在售房價。一位房企人士認為，五環(huán)內項目的稀缺性難以改變。無論是今年四環(huán)內新成交的石榴莊地塊，還是樊家村地塊，甚至即將入市的五環(huán)內熱點地塊，都將進一步影響目前在售項目的心理預期。
110102000668（1）號